雖然虛擬房產誕生時間不久，但已經成功完成一輪盛衰周期。

自Facebook于2021年10月更名為Meta以來，海外的虛擬房產價格普遍上漲數(shù)倍，其中，The Sanbox上的一塊土地初始價格為99．9美元，經過三次轉手后，價格達到6．8萬美元，漲幅超過680倍。

然而，過高的金融屬性疊加上加密貨幣熊市，2022年初以來，元宇宙的虛擬房產正在經歷一輪暴跌，高價買入的的玩家慘遭“割韭菜”。

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量價齊跌的虛擬房產

根據研究機構WeMeta數(shù)據，綜合海外主流虛擬房產平臺The Sandbox、Decentraland、Voxels、NFTs Worlds、Somnium Space和 Superworld 平臺上的數(shù)據，虛擬房產平均價格下跌了超85％，同時，交易量較 2021 年 11 月的高點下降了 90％ 以上。

圖 ｜ WeMeta

基于以太坊的虛擬房產平均售價走勢圖

六個基于以太坊的虛擬房產平臺的虛擬土地，平均價格從今年1月的約 17，000美元／每塊，下降到8月的約2，500美元／每塊，下降了85％；每周交易量從2021年11月的峰值10億美元降至2022年8月的約1．57億美元。

圖 ｜ WeMeta

基于以太坊的虛擬房產平臺成交量走勢圖

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靈魂三問：

虛擬房產是什么，誰在買，買來做什么？

早期的元宇宙平臺在做一件事情，那就是復制地球，把物理世界的東西復制進去，所以它跟物理世界是一樣的，有島嶼，有城市，有土地，然后去建房子。

跟物理世界一樣，土地是有位置的，也有大小尺寸，比如The Sandbox的一塊土地是9000多平米，足以建一個游戲；Decentraland的每塊土地是256平米，而Cryptovoxel的每塊地大小都不一樣。

圖 ｜ The Sandbox

從邏輯上來說，虛擬地產的存在有其合理性，它是從傳統(tǒng)地產延伸過來的商業(yè)邏輯與消費需求，但同時兩者也存在著明顯區(qū)別。

人們的想法是，在元宇宙中，人氣旺的房產價值自然更高，就像在現(xiàn)實生活中一樣。Decentraland元宇宙中較大的業(yè)主之一，加拿大上市公司Tokens．com的創(chuàng)始人兼CEO Andrew Kiguel 表示，元宇宙中品牌和廣告所聚集的地方就是高價值的地方。對于許多品牌來說，元宇宙更重要的是廣告牌而不是建筑物——在元宇宙中購買土地就像是當下在互聯(lián)網上購買廣告位。

圖 ｜ The Sandbox

大廠、機構們正在購買元宇宙土地，希望它能幫助吸引新客戶。普華永道在The Sandbox購買土地，旨在建立“一個Web 3．0咨詢中心，以促進包括會計和稅務在內的新一代專業(yè)服務”。阿迪達斯也在元宇宙中購買了土地，并表示“阿迪達斯對元宇宙的可能性感到興奮”。華納音樂集團則正在努力建立一個虛擬音樂會場地。

與此同時，其他人正在嘗試從名人效應中分一杯羹——和現(xiàn)實世界中一樣。有人花費45萬美元，成為了說唱歌手Snoop Dogg的鄰居；拉美洲國家巴巴多斯甚至在元宇宙中開設了大使館。

由于疫情的反復，全球加密藝術發(fā)展速度加快，涌現(xiàn)出大量數(shù)字藝術品，也推動了虛擬展示空間的大量需求，而元宇宙平臺恰恰提供了這樣的空間。于是有人就買來建加密畫廊、舉辦畫展，甚至銷售加密藝術品。目前在元宇宙平臺上，數(shù)量最多的場館就是加密畫廊。

圖 ｜ cryptovoxel上的加密畫廊

還有不少企業(yè)，購買元宇宙土地建虛擬總部，用以品牌宣傳。如 Real Vision基本按照1：1修建了一個虛擬場館。

也有一些機構把元宇宙地產作為資產配置的策略，當然，也有人把它當成普通的NFT來買賣。

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虛擬房產究竟有沒有價值？

以Decentraland為例，這是一個類似模擬城市的3D游戲，也是全球最知名的元宇宙游戲平臺之一。不過由于技術原因，Decentraland還遠遠達不到影視作品中元宇宙的那種體驗。因此，目前 Decentraland上的土地價值僅僅是得到玩家的認可，還沒能在大部分公眾中形成共識。而隨著元宇宙生態(tài)的完善，不排除未來的虛擬土地價格可能會迎來大幅增長。

圖 ｜ 摩根大通在Decentraland的虛擬休息室

換句話說，元宇宙炒房的核心在于虛擬空間自身的價值，但這個價值究竟能在多大范圍內形成共識還值得商榷。由于元宇宙的火爆，虛擬空間得到了很多區(qū)塊鏈玩家的認可，在資本的加持下，虛擬地產的價格開始逐漸走高，逐漸脫離其自身價值，因此虛擬房產迎來量價齊跌也就不足為奇了。

04元宇宙的未來絕不是虛擬房產

就在虛擬房產遭遇寒冬之際，元宇宙的產業(yè)端正在蓬勃發(fā)展。據麥肯錫最近的一份報告，資本在2022年1月至5月向元宇宙領域投入了超過1200億美元，是2021年全年投資的570億美元的2倍多。

圖  ｜ 今年1－5月元宇宙相關投資超1200億美元

麥肯錫報告《元宇宙中的價值創(chuàng)造》

業(yè)內人士指出，借著元宇宙的概念，炒作虛擬房地產，終究只是推高虛擬房地產價格，以吸引接盤俠。虛擬房產的真正價值并不在于地皮的價值，而是基于元宇宙產業(yè)化所帶來全新商業(yè)模式的價值。任何一個新興行業(yè)，想要實現(xiàn)良性可持續(xù)的發(fā)展，一定是產業(yè)化落地，而不是在沙漠里蓋房子。

       原文標題 : 海外虛擬房產正遭遇“歷史寒冬”