文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 王敏

“現(xiàn)有住房14億人可能都住不完！”

在2月官方透露全國(guó)有6億棟房屋后，9月23日在2023中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗稱，“現(xiàn)在房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩，空置的房屋究竟有多少，各個(gè)專家估出來(lái)的數(shù)字相差很大，但是14億人可能住不完。”

賀鏗表示，目前房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩，所以在這種情況之下，房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型，早轉(zhuǎn)型早主動(dòng)。

其實(shí)，關(guān)于中國(guó)究竟有多少房子，又有多少房子在空置，一直討論不休。

“事實(shí)就是房子多到住不完，還有一堆人多到住不起”有網(wǎng)友表示。

事實(shí)上，關(guān)于中國(guó)住房市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題，各方觀點(diǎn)不一。

一些機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告指出，2017年底，中國(guó)城市廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區(qū)分別為14.7%和9.7%。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的《2017中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置分析》稱：2017年我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為21.4%。

最近的第三方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，是在去年八月一份報(bào)告公布了國(guó)內(nèi)28個(gè)大中城市的住房空置調(diào)研情況，報(bào)告顯示，我國(guó)28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%，相對(duì)處于較高區(qū)間。住房空置率隨城市能級(jí)依次遞增，一線城市平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個(gè)城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi)，大部分城市處于10%-15%之間，6個(gè)城市高于15%。

報(bào)告稱，對(duì)其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的小區(qū)摸底調(diào)研，將3個(gè)月以上無(wú)人居住的住房定義為“空置住房”，設(shè)定空置戶數(shù)/總戶數(shù)即為城市住房空置率。

此外，在今年2月份，住建部也公布了一份別樣的數(shù)據(jù)：全國(guó)城鄉(xiāng)總共有6億棟房屋。當(dāng)然，當(dāng)時(shí)分析說(shuō)中國(guó)現(xiàn)有的6億棟房子因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑、房屋質(zhì)量、分布不均等等因素，實(shí)際能夠讓城鎮(zhèn)人口居住的房屋沒(méi)有過(guò)剩。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，今年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降8.8%。全國(guó)商品房銷售面積73949萬(wàn)平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元，下降3.2%。

同時(shí)，全國(guó)房屋施工面積等仍下行，1-8月份施工面積同比下降7.1%，其中住宅施工面積下降7.3%。此外，房屋新開(kāi)工面積降幅24.4%，住宅新開(kāi)工面積下降24.7%。截至今年8月末，全國(guó)商品房待售面積為6.48億平方米，同比增長(zhǎng)18.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.9%。

房?jī)r(jià)方面，最新的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，各線城市的銷售價(jià)格也出現(xiàn)了漲跌。特別是二手房市場(chǎng)，降幅更為明顯，二手房?jī)r(jià)格在8月環(huán)比下跌0.48％，跌幅為2014年以來(lái)最大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)最重要的判斷是“供求關(guān)系的重大變化”，尤其是在大城市幾乎人手一套房的背景下，投資投機(jī)需求退場(chǎng)，且認(rèn)為房?jī)r(jià)已達(dá)到高點(diǎn)的預(yù)期很強(qiáng)。此外，購(gòu)房者對(duì)收入穩(wěn)定性的擔(dān)憂也影響購(gòu)買決策。“要等到宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，大家有閑錢了，還需要一段過(guò)程。”

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的計(jì)算，以平均房屋面積90平方米來(lái)算，中國(guó)未售出房屋的總建筑面積當(dāng)于720萬(wàn)套房屋。這還不包括因現(xiàn)金流問(wèn)題已售出但尚未竣工的大量住宅項(xiàng)目，以及2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)時(shí)，投機(jī)者購(gòu)買的多套房屋仍處于空置狀態(tài)。專家估計(jì)，這些住宅項(xiàng)目合計(jì)構(gòu)成了未使用的大部分空間。

這些數(shù)據(jù)都表明了，中國(guó)的住房空置問(wèn)題存在，并且在不同城市之間存在明顯的差異。

一面是堆積如山的空置房屋，一面卻是碌碌一生為好房疲于奔命的無(wú)數(shù)人，這是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題……

       原文標(biāo)題 : 專家稱中國(guó)現(xiàn)有房屋14億人住不完