文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 鄧如菲

帝都土拍市場(chǎng)又掀起了一場(chǎng)大戰(zhàn)。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”等一系列新政落地后，北京迎來(lái)連續(xù)兩場(chǎng)土拍。

9月27日，北京成功出讓兩宗地，總成交金額82.9億元。朝陽(yáng)十八里店地塊吸引了34家房企參與競(jìng)拍，最終由上海成通京置業(yè)以28.75億元搖號(hào)摘得；另外昌平新城地塊有2家房企參與競(jìng)拍，最終由建發(fā)以54.15億元摘得。

其中，朝陽(yáng)十八里店地塊規(guī)劃建筑規(guī)模約5.54萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)25億元。據(jù)了解，線下開(kāi)拍前該地塊線上獲得30次報(bào)價(jià)至28.75億元，成功觸頂。

在9月27日線下競(jìng)拍時(shí)，吸引了34家房企參與搖號(hào)大戰(zhàn)。包括招商、華潤(rùn)、金隅、中海、住總、保利、建發(fā)、首開(kāi)、中鐵建、金茂、京能、越秀、天恒、建工、中建信和、港中旅、華發(fā)、揚(yáng)州華鵬、安徽高速、上海興泰廣置業(yè)、山西裕通晟、成都領(lǐng)陽(yáng)置業(yè)、南通市恒遠(yuǎn)置業(yè)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、江蘇師山、北辰、成都鴻哲、上海錦祥德睿、重慶香云置業(yè)、大悅城、上海潤(rùn)哲宏升、山西萃豐、北京虹曦置業(yè)、上海成通京置業(yè)，有約一半為北京市場(chǎng)的“新面孔”，部分企業(yè)的成立時(shí)間甚至不足一個(gè)月，房企可謂“進(jìn)京潮”再現(xiàn)。

在前一天的9月26日，北京同樣掛牌出讓2宗涉宅地塊，涉及石景山新首鋼國(guó)際人才社區(qū)1宗、房山閻村1宗，總出讓面積13.8萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面約29.6萬(wàn)㎡，總起價(jià)64.5億。兩宗宅地均以底價(jià)成交，分別由北京首怡科新置業(yè)、巨燕置業(yè)摘得，攬金總計(jì)64.5億。

一位深耕北京市場(chǎng)的國(guó)企人士向媒體表示，北京土拍市場(chǎng)中部分地塊的火熱與全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)密切關(guān)聯(lián)。“現(xiàn)在大家對(duì)三四線城市普遍持悲觀回避態(tài)度，而核心一二線城市，無(wú)論是從購(gòu)買(mǎi)力、去化速度還是銷(xiāo)售總額的絕對(duì)數(shù)來(lái)看，都更具吸引力。”

除了朝陽(yáng)十八里店678地塊，今年以來(lái)，北京土拍市場(chǎng)多宗熱門(mén)地塊同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈。上半年，房企紛紛聚焦核心一二線城市，北京熱門(mén)地塊很快競(jìng)拍至最高價(jià)，當(dāng)所有附加條件都達(dá)到頂格后，地塊最終通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人，多家參拍企業(yè)紛紛表示“最后一切都要看運(yùn)氣”。

今年年初時(shí)北京市發(fā)布的供地計(jì)劃顯示，2023年計(jì)劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3190～3630公頃，與去年基本持平。4月份的商品住宅用地推介會(huì)上，北京市列出了年內(nèi)擬上市的73宗宅地。

在空間布局上，今年商品住宅用地的供應(yīng)將綜合考慮各圈層差異化區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)，堅(jiān)持職住平衡，優(yōu)先選擇位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與軌道交通站點(diǎn)周邊的用地。

截至9月底，北京市2023年集中供地累計(jì)進(jìn)行了14場(chǎng)土拍，成功出讓37宗涉宅地塊，總規(guī)劃建筑規(guī)模約352萬(wàn)平方米，土地出讓金約1108.8億元。

這意味著，在接下來(lái)的四季度，北京土拍或?qū)��?huì)以更加密集的方式進(jìn)行。

       原文標(biāo)題 : 34家房企大戰(zhàn)一塊地